Yatırım Yoluyla Oturum İzni
İş, fon veya gayrimenkul yatırımı yaparak Avrupa, ABD veya Orta Doğu’da oturum hakkı kazanın. Oturum izni, yeni bir ülkeye taşınmanızı, yerel bankalarda hesap açmanızı veya iş kurmanızı sağlar. Ayrıca dünyanın birçok yerine serbestçe seyahat edebilmenize imkân tanır.
169.000 $’dan başlayan
Minimum yatırım tutarı
2 haftadan itibaren
Başvuru değerlendirme süresi
Serbest dolaşım ve taşınma özgürlüğü
Tüm aile için fırsatlar
Alternatif gelir kaynakları
Küresel finans sistemine erişim
Sunduğumuz Oturum Programları
Yunanistan
İkamet
~ €250,000
Asgari yatırım tutarı
~4 aydan itibaren
Processing time
- Yenilenebilir oturum izni
- İkamet zorunluluğu yok
- Hızla büyüyen gayrimenkul piyasası
Macaristan
İkamet
~ €250,000
Minimum yatırım tutarı
~4 aylar
İşlem süresi
- AB oturum statüsü
- Aile uygunluğu
- Vergi cenneti
İtalya
İkamet
~ €500,000
Minumum Yatırım
~3 aylar
Processing time
- Tüm Aileyi Kapsayan Program
- AB Oturum Statüsü
- Yüksek yaşam standardı
Malta
İkamet
~ €182,000
Minimum yatırım
~9 aylar
İşlem süresi
- Vizesiz seyahat
- Yüksek yaşam standardı
- Aileyi dahil etme
Monako
İkamet
~ €1,000,000
Minimum yatırım
~4 months
İşlem Süresi
- Serbest dolaşım
- Çekici yaşam tarzı
- İstikrarlı gayrimenkul piyasası
Portekiz
İkamet
~ €500,000
Minimum yatırım tutarı
~18 aylar
Onay süresi
- Tüm aile bireyleri başvuruya dahil edilebilir
- Vizesiz seyahat
- AB vatandaşlığına giden yol
BAE
İkamet
~ $204,000
Minimum yatırım
~2 itibaren
İşlem süresi
- Hızlı işlem süresi
- Aile kapsamı
- Kira geliri potansiyeli
ABD
İkamet
~ $800,000
Minimum yatırım
~12 aylar
İşlem süresi
- Tüm aile için uygundur
- Green Card'a geçiş imkanı
- İş fırsatları
SİZİ ARAYALIM
Kişiye Özel Yatırım Yoluyla Oturum İzni veya Vatandaşlık Çözümü Alın
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yatırım Yoluyla Oturumun Avantajları
Yatırım yoluyla oturum izni, yeni bir ülkede yaşama, çalışma ve eğitim alma için hızlı bir yol sunar. Yatırımcılar, kaliteli sağlık hizmetlerine, eğitime ve istikrarlı bir yaşam ortamına erişim kazanırken, birçok ülkeye vizesiz seyahat etme özgürlüğüne de sahip olurlar. Bu, uzun vadeli fırsatlar ve küresel hareketlilik için güvenli bir yoldur.
Golden Visa
Yunanistan Golden Visa: AB’deki En Uygun Programlardan Biri
Yunan Golden Visa, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat hakkı tanır. Yatırımcılar ve aileleri, 250.000 €’dan başlayan gayrimenkul yatırımlarıyla Yunanistan’da yaşama fırsatı elde eder. Oturum izni yalnızca 4 ay gibi kısa bir sürede alınabilir. İzin, sınırsız kez yenilenebilir ve Yunanistan’da sürekli ikamet etme şartı yoktur. Yatırımcı, ülkeye taşınmayı seçip 7 yıl boyunca ikamet ederse, vatandaşlık için uygun olabilir.
Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturum hakkı
- 7 yıl ikamet sonrası Yunan vatandaşlığına hak kazanma
- Kira geliri elde etme imkânı
- Aktif gayrimenkul piyasası
- Yıllık ortalama %5 getiri
- 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim
- Avantajlı vergi rejimi
Yunanistan Golden Visa
Teklifi İncele →Golden Visa
Yaşa, Yatır ve Kazan
Portekiz Golden Visa, seçilen opsiyona bağlı olarak 500.000 €’dan başlayan uygun fon yatırımıyla Portekiz’de yasal oturum için hızlı bir yol sunar. Sahipler, Portekiz’de yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı kazanır ve Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat edebilir.
- Eş, çocuklar ve ebeveynlerin başvuruya dahil edilmesi
- Düşük minimum ikamet şartları
- 7–10 yıl sonra AB vatandaşlığı hakkı
- Yatırımdan kârlı getiri imkânı
Portekiz Golden Visa
Teklifi İncele →Golden Visa
Akdeniz’de Plan B
Düşük Vergili Yaşamdan Yararlanın
Kıbrıs Golden Visa programı, 300.000 €’dan başlayan gayrimenkul alımıyla hızlandırılmış oturum imkânı sunar. Yatırımcılar ülkede yaşayabilir, eğitim alabilir veya emekli olabilir.
Yatırım yapılan gayrimenkul, geliştiriciden doğrudan satın alınmış birincil konut olmalıdır; ikincil mülkler uygun değildir. Tek veya birden fazla mülk satın alarak kalıcı oturum hakkı elde edilebilir. Kıbrıs’ta sürekli ikamet etme şartı yoktur — her 2 yılda en az bir kez ziyaret yeterlidir. Kalıcı oturum süresiz verilir ve ana başvuru sahibinin tüm aile üyelerini kapsar.
- Minimum ikamet şartı: adayı her 2 yılda en az bir kez ziyaret etmek
- Avantajlı vergi rejimi
- Yüksek gelir potansiyeli ile geri dönebilir yatırım
- Yeni mülkün geliştiriciden doğrudan satın alınması
- 8 yıl sonra vatandaşlık başvurusuna uygunluk
Kıbrıs Golden Visa
Teklifi İncele →Akıllı Finans Planlaması
Yerleşiklerden Hangi Vergiler Talep Edilir?
Oturum izni almak, otomatik olarak vergi ikametinizi değiştirmez. Yeni ülkede yılda 183 günden az bulunuyorsanız, vergi yükümlülükleriniz genellikle yalnızca o ülkedeki gelir ve varlıklarla sınırlıdır. Bu sayede mevcut vergi düzenlemelerinizi ana yargı alanınızda koruyabilir ve yabancı gelir ve varlıklar üzerindeki vergi yükünü minimize edebilirsiniz. Aynı zamanda birçok ülke, yatırım programları kapsamında oturum sahipleri için özel avantajlı vergi rejimleri sunar. Bunlar kişisel gelir, kurumlar vergisi, emlak vergisi veya temettüler üzerinde indirimli oranları içerebilir.
- Kıbrıs Non-Dom Rejimi – temettü, faiz ve gelir üzerinden 17 yıl boyunca Özel
- Savunma Katkısı (SDC) tamamen muafKıbrıs IP BOX Rejimi – BT şirketleri ve fikri mülkiyet sahiplerinin etkin kurumlar vergisi oranını %2,5’e düşürmelerini sağlayan ayrıcalıklı vergi mekanizması
- Yunanistan Non-Dom Rejimi – yabancı kaynaklı gelir üzerinden yıllık sabit 100.000 € vergi
Masraflarınızı Bilin
Yatırım Yoluyla Oturumun Gizli Maliyetleri
Yatırım yoluyla oturum izni maliyeti, birkaç bileşenden oluşur. Sadece ana yatırım tutarını değil, aynı zamanda belgelerin yasal işleme alınması ve sürecin her aşamasında sorunsuz destek sağlanması için gerekli idari ve hizmet giderlerini de kapsar.
Yatırımın yanı sıra, maliyetler şunları içerebilir: devlet ve noter harçları, mülk alım vergileri, sağlık sigortası, belge çevirisi ve tasdiki, avukat ve danışmanlardan alınan profesyonel hizmetler. Bu yaklaşım, yatırımcıların bütçelerini önceden planlamasına ve beklenmedik giderlerden kaçınmasına imkân tanır.
- Belge işleme için devlet harçları ve ücretler
- İşlemin noter kaydı
- Mülk alım vergileri (KDV dahil)
- Belge çevirisi ve tasdik işlemleri
- Hukuki hizmetler ve temsilci desteği
Tüm Aile için Fırsatlar
Yatırım Yoluyla Oturum Başvurusu Kimler Tarafından Yapılabilir?
Yatırım yoluyla oturum programlarına katılmak isteyen başvuru sahiplerinin yetişkin, sabıka kaydı olmayan, seçilen bölgede vize reddi yaşamamış ve gelirleri yasal kaynaklardan elde edilmiş olması gerekir.
Eş
- Yasal evlilik; bazı ülkelerde kayıtlı ortaklıklar da kabul edilir
- Sabıka kaydı belgesi
Çocuklar
- 18 yaş altı ve engelli bağımlılar: kısıtlama yok
- 18 yaş üstü: uygunluk programa bağlıdır
Anne-Baba
- Tüm programlarda dahil edilmez
- Minimum yaş şartını karşılamalı
- Ana başvuru sahibine mali olarak bağlı olmalı
Program Seçimi
Yatırım Yoluyla Oturum Programı Nasıl Seçilir?
Astons’un uzman danışmanlarıyla birlikte size özel kapsamlı bir oturum stratejisi oluşturabilirsiniz. Ekibimiz, her programın detaylarını derinlemesine bilir ve hedeflerinize en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur. Sadece önceliğinizi belirtin:
Schengen veya ABD erişimi
Aileniz için yeni bir yaşam alanı
Güvenli iş ve varlık taşınması
Vergi avantajı sunan bir ülke
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Sık Yapılan Hatalar Başvurular Neden Reddedilir?
Temiz adli sicili, güçlü finansal geçmişi ve doğru hazırlanmış belgeleri olan başvuru sahipleri genellikle sorunsuz şekilde oturum izni alır. Astons’un ön danışmanlık süreci, reddedilme riskini en aza indirir:
- Dosyanızın incelenmesi ve en uygun programın önerilmesi
- Belgelerin eksiksiz ve doğru formatta hazırlanması
- İşlemlerin ve yatırım sürecinin yasal uygunluğunun kontrolü
- Başvuruların program gerekliliklerine uygun biçimde sunulması
- Nihai onaya kadar göçmenlik makamlarıyla doğrudan iletişim
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yatırım Yoluyla Oturum Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Minimum yatırım tutarı nedir?
Ülkeye göre değişir.
Örneğin:
- Malta: €182,000
- Kıbrıs: €300,000
- Yunanistan: €250,000’dan itibaren
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Oturum izni alma süreci ne kadar sürer?
En hızlı yatırım programı BAE’de olup yalnızca 2 hafta sürebilir. Avrupa’da, özellikle Yunanistan’da, minimum 4 ay süreceğini öngörebilirsiniz.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Aile üyelerimi başvuruya dahil edebilir miyim?
Evet. Tüm programlar eş ve çocukların dahil edilmesine izin verir. Yunanistan, ayrıca ebeveynlerin dahil edilmesine izin verirken, BAE, ev çalışanlarının eklenmesine de imkân tanır.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Oturum izni aldıktan sonra ülkede yaşamam gerekir mi?
Çoğu program sürekli ikamet zorunluluğu getirmez. Ancak vatandaşlığa geçiş için (genellikle 5–10 yıl) uzun süreli ikamet gerekebilir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yatırım yoluyla oturum iznini ülkeye gitmeden alabilir miyim?
Yatırımcı ve ailesi, biyometrik verilerini vermek için genellikle 1-2 kez ülkeye şahsen gitmek zorundadır. Ancak işlemlerin büyük kısmı, Astons’un avukatları tarafından vekâletname ile uzaktan yürütülebilir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Gayrimenkul veya menkul kıymetleri satabilir miyim?
Her programın yatırımın elde tutulma süresiyle ilgili kendi kuralları vardır. Eğer oturum statüsüne artık ihtiyaç duyulmuyorsa, gayrimenkul veya varlıklar satılabilir. Kalıcı oturum veya vatandaşlığa geçtikten sonra yatırımınızı geri alabilirsiniz.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yeni oturum sahipleri için en düşük vergi oranları hangi ülkede?
Golden Visa, yatırımcının taşınmasını veya vergi mükellefi olmasını gerektirmez. Sonuç olarak, sadece oturum izni sahibi olmak herhangi bir vergi yükümlülüğü getirmez. Yalnızca ülkede elde edilen gelirler, örneğin gayrimenkulden kira geliri, vergilendirmeye tabidir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Vergi avantajı en yüksek ülkeler hangileridir?
Bazı ülkeler cazip vergi sistemleri sunduğu için yatırımcılar taşınma ve vergi ikameti değiştirme seçeneğini değerlendirir.
Bireyler ve şirketler için en avantajlı vergi oranları:
- Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)
- Malta
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Hala sorularınız varsa;
Seçeneklerinizi keşfedin. Uzmanlarımız, yatırım yoluyla göç dünyasında size rehberlik etmeye hazır.
Bize UlaşınVaka Çalışmaları
Küresel Özgürlük Hikayeleri
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yatırım Yoluyla Göç Programlarının Resmî Sağlayıcısı
Lisanslarımız
Şİrket Hakkında
Geleceğinizi Astons’un Uzmanlığıyla Güvence Altına Alın
Astons, Avrupa Birliği ve Karayipler genelinde kişiye özel oturum ve vatandaşlık çözümleri sunan, 35 yılı aşkın deneyime sahip lider bir yatırım yoluyla göçmenlik firmasıdır. Firma bugüne kadar 2,6 milyar $ üzerinde göçmenlik ve gayrimenkul yatırımını hayata geçirmiş, 50'den fazla ülkeden 9.000'den fazla müşteriye hizmet vermiştir.
About usEn Son Makaleleri İncele
Blog
Yunanistan
Yatırımlar
20 Subat 2026
2026 yılında Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum Avantajı Sunan Ülkeler
2026 yılında gayrimenkul yatırımcıları, finansal büyümeyi oturum hakkı ile birleştirebilecekleri birçok seçeneğe sahip.
Yunanistan
13 Subat 2026
Yatırımcılar İçin En Ucuz İkinci Pasaportlar – 2026 Sıralaması
2026 yılında küresel yatırımcılar; hareket özgürlüğünü artırmak, varlıklarını korumak ve yurt dışında eğitim, sağlık ve finansal fırsatlara erişim sağlamak amacıyla ikinci pasaportlara giderek daha fazla yöneliyor.
Yunanistan
Oturma izni
13 Subat 2026
2026’te En Hızlı ve Kolay İkinci Vatandaşlık Veren Ülkeler
Yabancılar çeşitli nedenlerle ikinci bir vatandaşlık elde etmek istemektedir: daha fazla hareket özgürlüğü, finansal avantajlar ve kişisel güvenlik.
















+44 207 043 6026