Astons’un Türkiye’den Gelen Kız Kardeşler İçin Yunanistan Oturum İzni ve Pire’de Daire Edinimini Nasıl Sağladığı

Durum

Ayşe ve Sevim, İzmirli iki kız kardeştir. Ortak bir iş yürütmekte ve Avrupa genelinde sıkça seyahat etmektedirler. Son yıllarda Türk vatandaşları için Schengen vizesi almak oldukça zorlaştı: başvuru değerlendirme süreleri uzadı ve ret oranları arttı. Bu durum, serbest dolaşım hakkı sağlayan, deniz kenarında dinlenme imkânı sunan ve uzun vadeli yatırım fırsatları barındıran sürdürülebilir bir çözüm arayışına girmeleri için teşvik edici oldu.

Müşterilerin hedefleri:

• Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat hakkı tanıyan bir Avrupa oturum izni edinmek
• Kişisel kullanım ve tatil amaçlı, sahil bölgesinde konforlu bir gayrimenkul satın almak
• Gayrimenkulü sonradan kiraya verme imkânıyla birlikte, sermayeyi güvenli bir şekilde değerlendirmek

Çözüm

Astons uzmanları, Avrupa Birliği’ndeki en erişilebilir ve istikrarlı programlardan biri olan Yunanistan Golden Visa programını önerdi. Bu program, en az 250.000 € tutarında bir gayrimenkul yatırımı karşılığında tüm aile için yenilenebilir 5 yıllık bir oturum izni alma imkânı sunuyor. Programa göre yatırımcı, eşini, çocuklarını ve ebeveynlerini başvuruya dahil edebiliyor. Ancak kardeşler başvuruya birlikte dahil edilemiyor. Bu nedenle Ayşe ve Sevim, ayrı birer daire satın alarak her biri kendi başına Golden Visa başvurusu yapmaya karar verdi.

Gayrimenkul seçiminde müşteriler, ülkenin en büyük liman kenti ve Atina, Selanik ile Patras’tan sonra en kalabalık dördüncü şehir olan Pire’de, denize ikinci sırada konumlanan özel bir projede karar kıldı. Pire, Ege Denizi’nin Saronik Körfezi’nin kuzeydoğu kıyısında yer alır ve bölgenin ulaşım merkezi olarak kabul edilir.

Konumun avantajları:

• Metro, tramvay ve feribotlara doğrudan erişim (metro ile Atina merkezi ve Akropolis’e sadece 20 dakikada, tramvayla 40 dakikada ulaşım)
• Yakın çevrede Michelin yıldızlı restoranlar dahil üst düzey seçkin yemek mekanı seçenekleri
• Lokasyon, şehir yaşamının merkezinde yer alıyor; hem oturum hem de kiralama için ideal. Ayrıca spor alanları ve lüks yatların bulunduğu bir marina mevcut
• Daireler yüksek kaliteli malzeme ile tamamlanmış ve tamamen mobilyalı olarak satılıyor; bu da özellikle yabancı alıcılar için büyük kolaylık sağlıyor
• Atina gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bir şehirde, denize sadece bir sıra uzaklıkta daire satın alma imkânı son derece nadirdir.
• Sınırlı sayıda üniteden oluşan benzersiz bir proje – bir aydan kısa sürede tamamen satıldı
• Projenin tamamlanması 18 ay sürecek

Yeniden inşa (rekonstrüksiyon) projeleri nedir?

Ayşe ve Sevim, ticari bir binadan konuta dönüştürülen bir projede gayrimenkul satın almaya karar verdi. Bu önemli bir detaydır: Yunanistan Golden Visa programının genel koşullarına göre, gayrimenkul yatırımı için minimum eşik, konuma bağlı olarak 400.000 € veya 800.000 €’dur. Ancak ticari mülkten dönüştürülmüş gayrimenkullerde, ülkenin herhangi bir bölgesinde minimum yatırım tutarı 250.000 € olarak uygulanır.

Müşterilerimizin gayrimenkul satın almaya karar verdiği konut kompleksi, prestijli bir yerleşim bölgesinde yer alan eski bir ticari binanın yenilenmesi ile hayata geçirilecektir. Atina’nın önde gelen geliştiricilerinden biri olan proje sahibi, Yunanistan gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan hukuki sınırlamaların üstesinden gelerek arsa ve bina alım sürecini bir yıldan uzun sürede tamamlamıştır.

Yunanistan’da yenileme projeleri, özellikle merkezi ve sahil bölgelerinde arzın sınırlı olması nedeniyle oldukça değerlidir. Astons, müşterilerine en çok talep gören ve ayrıcalıklı yatırım fırsatlarına erişim imkânı sunar.

Süreç nasıl organize edildi?

Astons uzmanlarıyla yapılan ilk danışmanlık görüşmesi

Müşterilerle birlikte hedefleri, bütçeyi, tercih edilen bölgeyi ve aile yapısını belirledik. Yatırım formatını, beklenen zamanlamayı ve en uygun hareket planını görüştük.

Gayrimenkul seçimi ve belgelerin hazırlanması

Uygun seçenekler arasından, ön satış aşamasındaki kapalı teklifleri de içeren birkaç alternatifi sunduk. Aynı zamanda gerekli belge paketinin hazırlık sürecini başlattık.

Atina ziyareti – tam kapsamlı destek

Sürücümüz, müşterilerimizi Atina Havalimanı’nda karşıladı. Kendisine, Astons Atina ofisinin başkanı Tamara Chetcuti ve Türkçe tercüman eşlik etti. Müşterilerimizin konforuna ve tüm süreçlerin şeffaf ilerlemesine büyük önem veriyoruz; bu nedenle daha en başından itibaren dil engeli olmadan kesintisiz iletişim sağlıyoruz.

Müşterilere yönelik hukuki destek, şirketin uzman avukatı ve Türkiye vatandaşı olan Alev tarafından sağlandı. Alev, Yunanistan’da yatırım yoluyla göç alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir uzmandır.

Astons, müşterilerin konaklaması için otel ayarlamalarını yaptı ve ziyaret süresince bir program oluşturdu: lokasyonların gezilmesi, geliştiricilerle görüşmeler ve sonunda yatırım yapmaya karar verdikleri gayrimenkul ile yerinde inceleme süreci planlandı.

Vekâletname düzenlenmesi ve banka hesabı açılması

Tüm yasal işlemler en kısa sürede tamamlandı. Belgelerin bir kısmı uzaktan hazırlanırken, kalan kısmı Yunanistan ziyareti sırasında tamamlandı.

İşlemin tamamlanması (satış sözleşmesinin imzalanması)

Dairelerin nihai olarak seçilmesinin ardından hukuki incelemeyi gerçekleştirdik, sözleşmeleri hazırladık ve işlemin güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağladık. Tüm aşamalar Astons ekibinin tam kontrolü altında yürütüldü.

Oturum izni başvurusu için belgelerin sunulması

Dosyayı oluşturup kontrol ettikten sonra göçmenlik makamlarına başvuruyu gerçekleştirdik. Bu aşama tamamen uzaktan tamamlandı – başvuru sahiplerinin şahsen bulunmasına gerek kalmadı.

Yunanistan ziyareti: biyometrik veri sunumu

İkinci ziyaretleri sırasında müşteriler, biyometrik veri sunma işlemini hızlı bir şekilde, ekibimiz eşliğinde ve sıra beklemeden tamamladı.

Oturum Kartlarının Teslim Alınması

Birkaç ay sonra müşteriler Yunanistan oturum kartlarını teslim aldı. Böylece Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı, Avrupa altyapısına erişim ve sahil kıyısında kendilerine ait bir mülke sahip oldular.

Yatırım Yoluyla Oturum İzni Programlarının Karşılaştırması

Gider Kalemi