Home
Case Studies
Yunanistan
Oturum İzni
Ankaralı Girişimci Atina Yatırımıyla AB İkameti Kazandı

Ankaralı Girişimci Atina Yatırımıyla AB İkameti Kazandı

8 dakika
2026
Paylaş

Program

Yunanistan

Timeline

6 Ay

Investment

€602,399

Family Size

1 Kişi

Names and photos changed for client privacy

Case provided by Astons expert

Yağız Yiğit

Astons Turkiye Direktörü

Bir Uzmanla Görüşün

Size özel uzman danışmanlığı alın.

Yağız Yiğit

Astons Turkiye Direktörü

Danışmanlık Al

+357 97 424386

Sadece oturum izni değil, stratejik bir çözüm arıyordum. Yunanistan mükemmel bir alternatif oldu: her şey net, şeffaf ve hızlıydı. Astons tüm süreci organize etti, gerekli gayrimenkulleri seçti ve bürokrasiyi ortadan kaldırdı. Artık istediğim zaman Avrupa’ya vizesiz seyahat edebiliyorum ve 2026’da dairemin anahtarlarını alacağım.

Mehmet M.

Girişimci , Türkiye

Profil

Girişimci

Başvuru sahibi

34 yaşında

Hedefler

Müşteri talepleri

Serbest dolaşım hakkı
Avrupa’da gayrimenkul sahibi olmak
Sermayenin korunması

Durum

Ankara’dan girişimci Mehmet Bey, lojistik ve ihracat sektörlerinde faaliyet gösteriyor. Düzenli olarak iş seyahatleri için AB ülkelerine gidiyor, sektör forumlarına katılıyor ve Almanya, Bulgaristan ile Hollanda’da iş ortaklıklarını sürdürüyor. Birkaç ay önce, taşınma amacıyla değil; iş seyahatlerini kolaylaştırmak, banka hesapları açmak ve yatırım portföyünü genişletmek için Avrupa oturum izni başvurusunda bulunmaya karar verdi.

Çözüm

Uzmanlarımız, yatırım yoluyla oturum izni alınmasını sağlayan Avrupa “golden visa” programları hakkında detaylı bilgi verdi. Yatırımcının Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmaması, dilerse yaşama hakkının da bulunması ve bu durumun oturum izninin korunmasını etkilemiyor olması tam olarak ihtiyacını karşıladı.
Yunanistan, en hızlı ve uygun maliyetli programlardan birini sunar: 3-6 ay içinde oturum izni alınabilir ve €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımı yapmak yeterlidir. Bu seçenek Mehmet Bey’in çok ilgisini çekti ve Yunanistan ofisimizdeki uzmanlar, onun talebine uygun birkaç gayrimenkul belirledi.

Yunanistan, en hızlı ve uygun maliyetli programlardan birini sunar: 3-6 ay içinde oturum izni alınabilir ve €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımı yapmak yeterlidir. Bu seçenek Mehmet Bey’in çok ilgisini çekti ve Yunanistan ofisimizdeki uzmanlar, onun talebine uygun birkaç gayrimenkul belirledi. Sonuç olarak, Mehmet Bey Atina’da iki gayrimenkul seçti:

Pire Limanı’nda Daireler — hareketli bir liman bölgesidir, istikrarlı kira talebi ve denize yakınlık sunar. Bölgede bir üniversite ve çok sayıda lojistik şirketi bulunması, uzun vadeli kiralamalar için sürekli ve sağlam bir talep oluşturur.

Alan: 39 m²
Dört katlı butik kompleks
Konum: Denize 250 metreden daha yakın, yakınlarda Zea Marinası ve liman yer alıyor
Bölge altyapısı: tramvay, metro, restoranlar, okullar ve sahil yürüyüş yolu
Teslimat Tarihi: 2026’nın üçüncü çeyreği
Yatırım Getirisi: Uzun vadeli kiralamalarda yıllık %4,5’e kadar

Atina Merkezinde Daire — Akropolis’e 15 dakika sürüş mesafesinde modern bir konut kompleksi.

Alan: 45 m²
Konum: Metro istasyonuna yakın, turistik ve iş merkezlerine yürüme mesafesinde
Avantajlar: Kiracı talebinin istikrarlı olması — öğrenciler, uzmanlar, dijital göçebeler
Teslimat Planı: 2026’nın üçüncü çeyreği
Yatırım Getirisi: Yıllık %4,2–4,5 arasında

İnşaat Detayı: Daireler tam bitmiş olarak teslim edilir; içinde gömme mutfak ve temel mobilyalar bulunur.

Her iki gayrimenkul de renovasyon aşamasındaydı — bu projeler, eski ticari binaların yeniden yapılandırılarak modern konut dairelerine dönüştürülmesini içeriyordu. Bu tür gayrimenkullere ve yeniden yapılandırma amaçlı tarihi mülklere yatırım yapan Yunan “golden visa” programı katılımcılarının, yalnızca €250,000 yatırım yapmaları yeterlidir. (Diğer durumlarda yatırım eşiği çok daha yüksektir). Ayrıca, daireler tam bitmiş olarak teslim edilir; içinde dekorasyon, gömme mutfak ve temel mobilyalar bulunur. Bu tür mülkler yüksek likidite potansiyeliyle öne çıkar ve sınırlı arz nedeniyle Atina piyasasında nadir bulunur.

Mehmet Bey, iki gayrimenkul satın almaya karar verdi ve konutlara yaptığı toplam yatırım €570,000 oldu.

Süreç Nasıl Organize Edildi?

Danışmanlık ve Strateji
İlk görüşmede hedefler belirlendi: minimum zorunluluklar, maksimum esneklik ve kârlılık. Vergiler, kira gelirleri ve mülkün gelecekte satış olasılığı konuşuldu.
Gayrimenkul Seçimi ve Atina Ziyareti
Mehmet Bey üç günlük bir ziyaret gerçekleştirdi; danışmanımız ve tercümanımız kendisine gezilerde eşlik etti. İki mülk seçti ve hızlıca rezerve ettik.
Vekaletname
Tüm belgeler önceden hazırlandı.
Kontroller ve İşlemler
Astons avukatları tam kapsamlı durum tespiti yaptı, sözleşmeleri hazırladı ve işlemleri tamamladı.
Oturum İzni ve Beyaz Kart Başvurusu
Belgeler uzaktan teslim edildi. Müşteri, Schengen vizesi yerine geçen geçici giriş izni olan Beyaz Kart’ı aldı.
Biyometrik Verilerin Teslimi ve Oturum İzni Alımı
Bir sonraki Atina ziyaretinde Mehmet Bey biyometrik verilerini verdi. Beş ay sonra Yunan oturum kartını teslim aldı.

Yatırım Yoluyla Oturum İzni Programları Karşılaştırması

Program

Investment Threshold

Processing Time

Schengen Access

Physical Presence Requirement

Portekiz

Residency

~ €500,000

18 aylar

None

Yunanistan

Residency

~ €250,000

4 aydan itibaren

None

Malta Malta

Residency

~ €182,000

9 aylar

None

Gereken Giderler

Gayrimenkul Yatırımı

570,000€

Tapu Harcı (%3,09)	17,613€
Kadastro Kayıt Ücreti (%0,6)	3,420€
Noter Ücretleri (~%1,5)	8,550€
Oturum İzni Devlet Harcı (1 başvuru sahibi)	2,000€
Oturum Kartı Ücreti (€16)	16€
Tercüme Hizmetleri	300€
Sağlık Sigortası	500€
Additional Costs:
Hukuki destek ücretleri; işlemin kapsamı ve seçilen hizmet paketine bağlı olarak ayrı olarak hesaplanır
Toplam (Astons hukuki hizmetleri hariç):	602,399€

Programa Katılım için Kişiselleştirilmiş Maliyet Detayı

Yatırım tahmininizi alın

Yatırım Yoluyla Yunanistan Oturum İzni Programının Özellikleri

Yunanistan’ın Golden Visa programı, Avrupa Birliği içinde en uygun maliyetli yatırım yoluyla oturum izni seçeneğidir.

Oturum izni 5 yıl süreyle verilir ve yatırım devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Programın mevcut kurallarına göre, bölgeye bağlı olarak gayrimenkul satın alımında yatırım yapmanız gerekmektedir:

€800,000 – Attika, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla olan diğer Yunan adalarında
€400,000 – Ülkenin diğer tüm bölgelerinde
€250,000 – Ticari gayrimenkulün konuta dönüştürülmesi halinde, mülkün büyüklüğü ve konumu fark etmeksizin. Aynı eşik, devlet koruması altındaki tarihi değere sahip binaların satın alınması için de geçerlidir. Ancak bu tür mülklerin tamamen restore edilmiş veya yenilenmiş olması gerekir; aksi halde oturum izni uzatılamaz.

Programın avantajları arasında minimum kalış süresi zorunluluğunun olmaması, hızlı başvuru süreci, 7 yıl ikamet sonrası ülkenin kültürü ve Yunanca dil bilgisi sınavlarının başarılı şekilde geçilmesiyle vatandaşlık alma imkânı yer alır. Ayrıca uluslararası bankacılık, sağlık ve eğitim sistemlerine erişim ve Schengen ülkelerine vizesiz giriş hakkı da sağlanır.

Neden Astons?

Astons, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri 2024-2025 jüri üyelerince Yunanistan’ın en iyi emlak acentesi seçilmiştir. Atina’da yer alan kendi ofisimiz ve yerel mevzuat ile gayrimenkul piyasasına hakim uzman ekibimizle hizmet veriyoruz. Güvenilir geliştiricilerle çalışıyor ve ihtiyacınıza en uygun seçeneği; modern dairelerden lüks villalara kadar titizlikle belirliyoruz.

Astons uzmanlarından kişisel danışmanlık alın. Profiliniz iç denetimden geçirilir ve 24 saat içinde oturum izni alma şansınız değerlendirilir. Talebinize özel çözümler sunar, belge toplama aşamasından oturum kartı/pasaport teslimine kadar tüm süreçte yanınızda oluruz.

35 yılı aşkın süredir dünyanın dört bir yanından insanlara oturum izni, ikinci vatandaşlık veya yeni bir ülkeye taşınma konularında destek sağlıyoruz. Astons uzmanlarıyla iletişime geçin, sizin için en doğru yolu birlikte belirleyelim.

Maksimum Özgürlük