Sizi Arayalım
Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın
Güncellendi Mart 4, 2026
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) Yatırım Yoluyla Oturum İzni
$204,000
Minimum yatırım
2 haftadan itibaren
İşlem süresi
Aile uygunluğu
Eş, çocuklar ve ebeveynler
Sadece 1 seyahat
Kolay başvuru
BAE Oturma İzni Programı Hakkında
BAE’ye Yatırım Yapın: Oturum İzninizi Güvence Altına Alın
BAE, yatırımcılar için iki ana yatırım yoluyla oturum izni seçeneği sunmaktadır: 2 yıllık vize ve 10 yıllık Golden Visa. 2 yıllık vize yalnızca Dubai’de gayrimenkul yatırımıyla alınabilirken, 10 yıllık Golden Visa tüm emirliklerde geçerlidir.
Oturum izninin ötesinde, BAE önemli avantajlar sunmaktadır: %0 kişisel gelir vergisi, Avrupa, Asya ve Afrika’yı birbirine bağlayan stratejik ve merkezi bir konum ve son derece güvenli bir yaşam tarzı. Yatırımcılar güçlü ekonomiden, serbest bölgelerde tam şirket sahipliği hakkından ve yüksek gayrimenkul getirilerinden faydalanır.
Yerel uzmanlık
Dubai’de ofis
Güvenli yatırım
Güvenilir geliştiriciler
Butik hizmet
Kişisel destek
Tam destek
Acentalar ve avukatlar
Astons’a Güvenin – Sizi Daha İyi Bir Yaşam Bekliyor
Astons ile ilerlemek, yalnızca en iyi deneyimi yaşamanız ve BAE’de herhangi bir kısıtlama olmadan yaşayabilmeniz anlamına gelir; oturum izni başvuruları ise sadece 2 haftada sonuçlanabilir.


Yatırım Seçenekleri
Uygunluk için yatırımcıların, tam mülkiyet hakkı veren bir serbest mülkiyet (freehold) bölgesinde gayrimenkul satın almaları gerekir. Geliştiriciden, mülkün hazır olduğunu onaylayan bir tamamlama sertifikası alınması zorunludur. Oturum izninin doğrudan mülkiyete bağlı olduğunu unutmamak gerekir! Gayrimenkulün satılması, oturum izni statüsünün kaybedilmesine yol açar. Bu yol, güvenli ve küresel bağlantılara sahip bir ülkede uzun vadeli varlık oluşturmak isteyen aileler için esnek ve cazip bir fırsat sunar.
2 yıllık yatırımcı vizesi
Seçenek 1
$204,000
MİNİMUM yatırım
- Dubai’de konut veya ticari gayrimenkul yatırımı.
- Eşler için ortak mülkiyet hakkı tanınır.
- Başvuruya eş, 18 yaş altındaki çocuklar ve ebeveynler de dahil edilebilir.
- Yatırım sürdürüldüğü sürece her 2 yılda bir yenilenebilir.
10 yıllık Altın vize
Seçenek 2
$545,000
MİNİMUM yatırım
- 7 emirliğin herhangi birinde konut veya ticari gayrimenkul yatırımı.
- Aynı vize kapsamında aileye ek olarak ev hizmetlilerini de kapsar.
- Yatırım sürdürüldüğü sürece her 10 yılda bir yenilenebilir.
| Ücret/Vergi | MALİYET |
|---|---|
| Sağlık kontrolü | Kişi başı 500 $ |
| Sağlık sigortası | Kişi başı 500 $ |
| Gayrimenkul devir vergisi | %2–4 arası |
| Gayrimenkul tescil ücreti | Kişi başı 1.089 $ |
| Vize işlemleri ve düzenlenmesi için ek ücretler | 1.099 $’dan başlayan |
BAE Oturum İzninin Avantajları
SİZİ ARAYALIM
Kişiye Özel Yatırım Yoluyla Oturum İzni veya Vatandaşlık Çözümü Alın
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Kimler BAE Oturum İzni Alabilir
Yatırımcı
- En az 18 yaşında.
- Sabıka kaydının olmaması.
- Yasal fon kanıtı.
Eş
- Yatırımcı ile yasal olarak evli olması.
- Ek yatırım gerekmiyor
Çocuk/çocuklar
- 18 yaşın altında (2 yıllık vize için).
- 25 yaşın altındaki bekar erkek çocuklar (10 yıllık vize için).
- Her yaştaki bekar kız çocuklar (10 yıllık vize için).
- Her yaştaki engelli bağımlı çocuklar.
Ebeveynler
- Ek yatırım gerekmiyor.
- Bağımlılık kanıtı (2 yıllık vize için).
Ev hizmetlileri
- Ek yatırım gerekmiyor.
- Sponsorluk yalnızca 10 yıllık Golden Visa sahipleri için geçerlidir.
BAE OTURUM IZNI ALMAK IÇIN GEREKLI BELGELER
Başvuru Kontrol Listesi
- Pasaport fotokopileri
- Adli sicil kaydı belgesi
- Sağlık sigortası
- Akrabalık belgeleri
- Tapu senedi
- Sağlık uygunluk belgesi
Neden Astons?
360° Destek
Gayrimenkul seçimi, vatandaşlık/oturum izni başvuru aşamaları, taşınma, şirket kuruluşu ve daha birçok konuda hukuki destek.
Küresel Erişim
Dünya genelinde 8 ofis, yerel uzmanlarla kolay iletişim imkanı.
Güven ve Emniyet
Resmi programlarla işbirliği sayesinde risksiz süreç.
Kanıtlanmış Başarı
Oturum izni ve vatandaşlık programları aracılığıyla 2,6 milyar $ tutarında yatırım ve dünya genelinde 9.000’den fazla müşteri.
Ödüllü Liderlik
Astons, En İyi Avrupa Vatandaşlık Danışmanı, En İyi Tam Hizmet Yatırım Göçmenliği Firması ve Yunanistan’ın En İyi Emlak Ajansı ödüllerinin sahibidir.
360
01
02
03
04
05
BAE OTURUM IZNI NASIL ALINIR
BAE Oturum İzni Süreci 6 Adımda
BAE oturum izni sürecinin her aşamasında uzman rehberliği sunuyor, sürecin özenle, şeffaflıkla ve hassasiyetle yürütülmesini sağlıyoruz.
Ücretsiz Danışmanlık ve Gayrimenkul Seçimi
Uzmanlarımız durumunuzu değerlendirir, sizi BAE oturum izni sürecinde yönlendirir ve yalnızca en iyi yatırım gayrimenkullerini seçmenize yardımcı olur. Gayrimenkulleri görmek için BAE’yi ziyaret edebilir veya satın alma işlemini uzaktan tamamlayabilirsiniz. Hızlı ve güvenli bir işlem süreci sağlıyoruz.
Belge Hazırlığı
Ekibimiz gerekli tüm evrak işlerini yürütecek ve BAE oturum izni gerekliliklerine tam uyum sağlayacaktır.
Sağlık Kontrolü
18 yaşın üzerindeki başvuru sahipleri, akredite bir BAE kliniğinde akciğer röntgeni ve kan testlerini içeren bir sağlık kontrolünden geçmelidir.
Biyometri ve Vize Başvurusu
Biyometrik verilerinizi ve vize başvurularınızı bir devlet merkezinde teslim edin. Astons, süreç boyunca tam kapsamlı hukuki destek sağlar.
Durum Tespiti
Bir arka plan kontrolü, fon kaynağınızı doğrular ve BAE düzenlemelerine uyumu garanti eder. İşlem süresi bir haftaya kadar sürer; ek belgeler gerektiğinde daha uzun olabilir.
Oturum İzni Onayı
Onaylandıktan sonra siz ve aileniz, Emirates kimlik kartlarınızı ve pasaportlarınıza işlenecek oturum vizesi damgalarını alacaksınız.
BAE Oturum İzni Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
BAE oturum izni için minimum yatırımı yaparsam ne elde ederim?
750.000 AED’den (204.000 $) başlayan bir yatırımla yenilenebilir 2 yıllık BAE oturum izni vizesi alabilir veya daha yüksek bir yatırımla 10 yıllık vizeye hak kazanabilirsiniz. Bu vize, BAE’de yaşamanıza, çalışmanıza, banka hesabı açmanıza ve ülkenin avantajlı vergi rejiminden faydalanmanıza olanak tanır.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE oturum izni başvuruma başka birini dahil edebilir miyim?
Evet, tüm ailenizi başvuruya dahil edebilirsiniz — eşiniz, çocuklarınız (25 yaşına kadar bekar oğullar ve bekar kızlar) ile ebeveynleriniz.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yatırım yoluyla BAE oturum iznini ne kadar hızlı alabilirim?
BAE’de oturum izni vize süreci genellikle yaklaşık 2 hafta sürer ve yalnızca sağlık kontrolü ile biyometrik verilerin sunulması için bir ziyaret yeterlidir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE oturum izni ile bir iş kurabilir miyim?
Evet, BAE oturum izni sahipleri ülkede serbestçe iş kurabilir, çalışabilir ve banka hesabı açabilir; böylece yatırım yapma ve girişimcilik faaliyetlerini geliştirme imkânına sahip olurlar.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE’de oturum izninden sonra vatandaşlık almak için gereklilikler nelerdir?
BAE vatandaşlığına geçmek son derece zordur. Genellikle ülkede yetenekli bir birey veya değerli bir yatırımcı olarak tanınmayı gerektirir. Alternatif olarak, vatandaşlığa geçiş için yaklaşık 30 yıl ikamet, Arapça’da akıcılık ve kusursuz bir itibara sahip olmak gerekir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yatırım yoluyla BAE oturum izni programına hangi uyruklar başvurabilir?
Program, fonlarının yasal kaynağını kanıtlayabilen ve yerel yasalara aykırı bir durumu olmayan tüm ülkelerin yatırımcılarına açıktır.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE oturum izni için gayrimenkul satın aldıktan sonra yatırımımı geri alabilir miyim?
Hayır, yatırım korunmalıdır. Gayrimenkulün satılması oturum izni statüsünün kaybedilmesine yol açar. Vizenin geçerli kalabilmesi için mülkiyetin korunması gerekir.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE’de kripto para ile ilgili durum nedir ve herhangi bir kısıtlama var mı?
BAE, özellikle Dubai ve Abu Dhabi’de kripto para sektörünü aktif olarak geliştirmekte ve kripto işletmeleri için elverişli koşullar sunmaktadır. Düzenlemeler sıkıdır; şirket lisanslaması, AML/KYC standartlarına uyum ve anonim işlemlere getirilen yasaklar bunlar arasındadır.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
BAE’nin bir vergi cenneti olduğu doğru mu?
Evet, BAE en avantajlı vergi sistemlerinden birini sunmaktadır: kişisel gelir vergisi yoktur ve kurumlar vergisi düşüktür (bazı serbest bölgelerde sıfır vergi uygulanır). Bu durum, parasını daha verimli değerlendirmek isteyen yatırımcılar ve girişimciler için ülkeyi son derece cazip kılar.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Hala sorularınız varsa;
Seçeneklerinizi keşfedin. Uzmanlarımız, yatırım yoluyla göç dünyasında size rehberlik etmeye hazır.
Bize UlaşınVaka Çalışmaları
Küresel Özgürlük Hikayeleri
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel ücretsiz danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
2.000’den fazla kişi Astons’u tavsiye ediyor
Dünya Çapında Müşterilerin Güvendiği Firma
Yatırım Yoluyla Göç Programlarının Resmî Sağlayıcısı
Lisanslarımız
Yatırım Yoluyla Göç Konusunda Uzman REHBERLİK
Sunduğumuz Hizmetler
Seçtiğiniz program kapsamında sunulan hizmetler hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.
Havalimanı karşılama
Ülkeye varışta hızlı destek.
Gayrimenkul arayışı
Önde gelen geliştiricilerle yüz yüze veya uzaktan daire/ev gösterimlerinin ayarlanması.
Banka hesabı açılışı
Uluslararası bankalarda hesap açılışı için uzman desteği.
Gayrimenkul işlem desteği
Satın alma süreci boyunca danışmanlık ve rehberlik.
Oturum izni yenileme ve vatandaşlık başvurusu
Belgelerin güncellenmesi ve pasaport başvurularında destek.
Yerleşim desteği
Okul bulma, bankacılık hizmetleri, sağlık hizmetleri ve rahat bir uyum için gerekli konularda yardım.
Şirket kaydı
Şirket kurulumu ve resmi onay süreçlerinde tam destek.
Varlık kaydı
Yat, araç ve diğer değerli varlıkların mülkiyet kaydında destek.
Pasaport hizmetleri
Pasaport yenileme, yeni aile üyeleri için başvurular ve belge yenilemede destek.
Hukuki destek
Vatandaşlıkla ilgili tüm belgelerin alınmasında hızlı ve etkili yardım.
Hukuk Uzmanları Ekibi
Profesyonel Destek
Ülkeye özel uzmanlar
9 uluslararası ofisimizin her birinde, ilgili yargı alanlarının hukuki inceliklerini bilen uzmanlar görev yapmaktadır
- İstanbul, Türkiye
- Limasol, Kıbrıs
- Atina, Yunanistan
- Fort Lauderdale, ABD
- Saint Julians, Malta
- Dubai, BAE
- Londra, İngiltere
- Moskova, Rusya
- Cascais, Portekiz
Haklarınızın korunması önceliğimizdir
Hukuk uzmanlarımız yalnızca sizin çıkarlarınızı gözeterek hareket eder, mevzuata tam uyumu temin eder ve hedeflerinize ulaşmanız için en uygun hukuki yaklaşımları uygular
Güvenilir uzmanlık
Yerel mevzuat ve yatırım programı gereklilikleri konusunda derin bilgiye sahip profesyonel bir ekip
20’den Fazla Uzman
Blog
En Son Makaleleri İncele
İkamet
20 Subat 2026
2026 yılında Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum Avantajı Sunan Ülkeler
2026 yılında gayrimenkul yatırımcıları, finansal büyümeyi oturum hakkı ile birleştirebilecekleri birçok seçeneğe sahip.
İkamet
13 Subat 2026
2026’te En Hızlı ve Kolay İkinci Vatandaşlık Veren Ülkeler
Yabancılar çeşitli nedenlerle ikinci bir vatandaşlık elde etmek istemektedir: daha fazla hareket özgürlüğü, finansal avantajlar ve kişisel güvenlik.
İkamet
5 Subat 2026
Yunanistan Gayrimenkul 2026: Yatırımcı Rehberi
Yunanistan gayrimenkul piyasası güçlü büyümesini ve dayanıklılığını sürdürmektedir. 2025’in 2. çeyreğinde daire fiyatları yıllık bazda %7,3 artmış, 2024’teki çift haneli artışların ardından yükseliş trendi devam etmiştir.















+44 207 043 6026