Руководство по Золотой Визе Греции 2026 - пошаговый процесс подачи заявки

Содержание

Программа «золотой визы» Греции остается одним из самых популярных и востребованных способов получить европейский ВНЖ.

Процесс подачи заявки требует внимательной подготовки: важно правильно выбрать объект, рассчитать бюджет, собрать документы и соблюсти все иммиграционные требования.

В этом руководстве мы подробно разберем этапы оформления «золотой визы» Греции: от выбора инвестиционной стратегии до получения карты резидента, а также расскажем о сроках, расходах и практических нюансах.

Как подать заявку на «золотую визу» Греции: обзор

Процедура. Получение ВНЖ Греции за инвестиции проходит поэтапно и обычно занимает от 4 месяцев. Большинство этапов можно пройти дистанционно через доверенного юриста Astons, а личный визит в страну потребуется только для сдачи биометрических данных.

Подготовка. На первом этапе инвестор подтверждает соответствие базовым требованиям, рассчитывает бюджет с учетом дополнительных расходов и выбирает подходящую стратегию инвестирования. В заявку можно сразу включить членов семьи.

Инвестиции и покупка. После выбора объекта инвестор получает греческий налоговый номер (NIF), открывает банковский счет, вносит депозит и подписывает договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в кадастре, что позволяет переходить к подаче на ВНЖ.

Документы и подача. Пакет документов переводится на греческий язык, заверяется и подается в миграционную службу. После регистрации заявления выдается временное разрешение — White Paper, позволяющее легально находиться в стране.

Получение ВНЖ. После сдачи биометрии инвестор и члены его семьи получают карту резидента сроком на 5 лет с возможностью неограниченного продления при сохранении недвижимости

Что такое «золотая виза» Греции?

«Золотая виза» Греции — программа, которая позволяет получить вид на жительство в стране ЕС в обмен на инвестиции. Самой популярной опцией является покупка недвижимости. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью неограниченного продления, что делает программу удобным инструментом долгосрочного планирования и «планом Б» для всей семьи.

Статус резидента открывает безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны, дает право пользоваться европейскими системами образования и здравоохранения, открывать счета в банках ЕС и вести бизнес в европейской юрисдикции.

При этом инвестор не обязан постоянно проживать в Греции для сохранения статуса. Однако при фактическом проживании в стране инвестор может претендовать на гражданство Греции через 7 лет, при условии знания языка и интеграции в общество.

Пошаговый процесс подачи заявки на греческую «золотую визу»

Компания Astons сопровождает инвестора на всех этапах процесса — включая предварительную проверку, подготовку документов, подбор недвижимости, юридическую поддержку и проведение сделки — вплоть до получения карт ВНЖ.

Шаг 1: Подготовка перед подачей заявки

На первом этапе важно убедиться, что инвестор соответствует требованиям программы. Критерии следующие:

возраст от 18 лет;
отсутствие судимости и других ограничений для въезда и пребывания в Греции и ЕС;
наличие действующего полиса медицинского страхования;
подтверждение законного происхождения средств для инвестиций.

Кроме заявителя инвестор может включить в заявку свою семью:

супругу или супруга;
детей до 21 года;
родителей инвестора и родителей супруга(и).

Прямая подача заявок на греческую «золотую визу» для граждан РФ и Беларуси временно закрыта, но возможны альтернативные варианты — через получение паспорта нейтральной страны. Компания Astons предлагает комбинированные программы: паспорт Вануату и ВНЖ Греции от €400 000; паспорт Сан-Томе и Принсипи и ВНЖ Греции от €370 000. На бесплатной консультации с экспертами Astons можно подобрать оптимальную комбинацию и рассчитать бюджет именно под вашу ситуацию.

Шаг 2: Консультация с иммиграционным специалистом Astons

Специалисты проведут предварительный аудит вашего кейса, проверят соответствие условиям программы и предложат оптимальные схемы участия. Согласно программе греческой «золотой визы», существует несколько вариантов инвестиций в недвижимость:

Сумма инвестиций	Регионы	Условия
€800 000	Афины, вся Аттика, Салоники, Крит, Миконос, Санторини и города с населением свыше 3 100 человек	Покупка новой недвижимости площадью от 120 м²
€400 000	Остальные регионы Греции	Покупка новой недвижимости площадью от 120 м²
от €250 000	Альтернативный формат инвестиций	Приобретение объектов в реконструированных зданиях, переведенных в жилой фонд

Реконструированная недвижимость в Греции — это бывшие коммерческие здания (офисы, склады, магазины, апарт-отели), которые застройщик выкупает и преобразует в современные жилые комплексы с использованием энергоэффективных технологий и материалов по европейским стандартам. В результате инвестор получает обновленное жилье со свежим ремонтом, сопоставимое с новостройками по качеству и уровню комфорта. В эту категорию также входит реконструкция объектов исторического и архитектурного наследия с сохранением фасадов и элементов, охраняемых государством.

Рекомендуется заранее рассчитать бюджет, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы:

Вид расхода	Размер / ставка
Налог на передачу права собственности	3,09% от стоимости объекта (если разрешение на строительство выдано до 01.01.2006)
Пошлина за регистрацию в кадастре	от 0,6% от стоимости недвижимости
Нотариальный сбор за передачу имущества	от 1,5% от стоимости недвижимости
Иммиграционные сборы	от €2000 на основного заявителя + €150 на каждого члена семьи старше 18 лет
Пошлина за выпуск карты ВНЖ	€16 на каждого заявителя
Нотариальная доверенность	от €150
Переводы документов	от €150
от €150	2–4% от стоимости недвижимости
Медицинская страховка	от €150 на человека

В Греции временно приостановлено применение НДС по ставке 24 % при продаже новой жилой недвижимости, если разрешение на строительство было выдано после 1 января 2006 года. Мера действует до 31 декабря 2026 года при соблюдении предусмотренных законом условий.

Шаг 3: Подбор объекта

Наши эксперты составят подборку недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом. Если вы хотите лично посетить подобранные объекты, наша компания организует для вас поездку в Грецию: наш представитель встретит вас в аэропорту и будет сопровождать в течение всего путешествия. Если у вас нет возможности или желания присутствовать лично, мы организуем удаленный просмотр недвижимости и можем оформить сделку по доверенности.

Шаг 4: Подготовка документов

Для подачи заявления потребуется собрать пакет документов:

Загранпаспорт;
Свидетельство о рождении;
Медстраховка;
Свидетельство о браке;
Свидетельство о рождении детей;
Загранпаспорта членов семьи;
Заявление на выдачу ВНЖ;
Договор купли-продажи недвижимости;
Квитанции об оплате сборов и пошлин;
Фотографии.

Все документы должны быть переведены на греческий язык, заверены у нотариуса и иметь апостиль.

Шаг 5: Оформление сделки и юридическая проверка

Юрист Astons получает номер AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) от имени инвестора, подав документы в налоговую службу Греции. Инвестор открывает счет в местном банке.

После подготовки окончательного договора купли-продажи документ подписывается лично или через доверенность и регистрируется в кадастре (Ktimatologio) или в Земельном реестре (Hypothikofilakio), в зависимости от региона.

Оплата недвижимости осуществляется только банковским переводом в евро через счет инвестора. После регистрации инвестор получает свидетельство о праве собственности.

Шаг 6: Подача документов на ВНЖ

Инвестор оплачивает налоги и государственные сборы, приобретает медицинскую страховку. Заявление подается онлайн через миграционный портал Греции.

Шаг 7: Получение временного разрешения и сдача биометрии

После регистрации заявления инвестору выдают временное разрешение на въезд в Грецию (White Paper). С этим документом заявителю и всем участникам в заявке старше 12 лет нужно в течение года лично приехать в Грецию, чтобы сдать биометрические данные. White Paper действительно 12 месяцев, с ним можно многократно въезжать и законно находиться на территории страны.

Шаг 8: Выдача карт резидента

Наш юрист получает готовые карты ВНЖ и отправляет их вам по почте или передает лично, где вам будет удобно. ВНЖ действует 5 лет и продлевается неограниченное количество раз при сохранении инвестиции, а подать документы на продление рекомендуется минимум за 2 месяца до окончания срока действия.

Какие распространённые ошибки при подаче заявки на «золотую визу» Греции?

Даже при относительно несложной процедуре можно совершить ошибки, которые могут привести к задержкам, дополнительным расходам или отказу в выдаче ВНЖ. Чаще всего риски возникают еще на этапе выбора недвижимости и проверки девелопера.

Объект не соответствует требованиям программы.

Внешне привлекательные апартаменты могут юридически не подходить под «золотую визу». Например, если у здания нет подтвержденной смены назначения или разрешения на реконструкцию. Без этих документов объект не будет одобрен миграционными органами.

Непроверенный застройщик

На рынке появляются компании без завершенных проектов и финансовой истории. Если девелопер зарегистрирован недавно, не имеет лицензий или достаточных активов, существует риск заморозки строительства или срыва сроков.

Самый простой способ убедиться в надежности компании — воспользоваться официальным порталом Греческого коммерческого реестра (GEMI). Если компания зарегистрирована недавно (менее года) или за все время не получила ни одной лицензии, это тревожный сигнал.

Недвижимости с обременением

Обременения, долги по налогам или коммунальным платежам, а также проблемы с регистрацией права собственности могут сделать сделку невозможной или существенно затянуть процесс получения ВНЖ.

Ошибки в документации

Отсутствие кадастровых планов, подтверждения смены назначения здания или корректно оформленных разрешений часто становится причиной отказов. Все документы должны быть тщательно проверены до подписания договора.

Покупка без профессионального сопровождения

Самостоятельное оформление сделки в другой юрисдикции повышает вероятность ошибок. Сотрудничество с лицензированными юристами и нотариусами значительно снижает риски и ускоряет процесс. Проведение комплексной проверки застройщика и объекта — ключевой фактор безопасной инвестиции и успешного получения греческого ВНЖ.

Инвестируйте в греческую недвижимость вместе с Astons

Недвижимость в Греции — надежный способ получить европейский ВНЖ, сохранить капитал и получать стабильный доход. Рынок предлагает широкий выбор объектов: от современных новостроек до апартаментов и вилл на побережье. Благодаря прозрачному законодательству и стабильному росту рынка греческая недвижимость остается одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов в Европе.